发布时间:2024-12-16 02:25:41 来源: sp20241216
新华社上海6月18日电 题:房地产新政出台满月,楼市一线观察
新华社记者
房地产新政出台满月。继5月17日多部门打出政策“组合拳”,明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后,各地纷纷出台“地方版”细则,如今楼市反应如何?
记者近日在上海、广东、浙江、四川等地调查发现,伴随新政逐步落地,一、二线热点城市成交日趋活跃、市场反应积极;从总体看,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。
5月28日在上海嘉定区拍摄的“沪九条”房地产新政实施后首个开盘项目的现场。新华社记者 郑钧天 摄
上海近日开盘多个项目,记者了解到,认购率、客户到访量等领先指标上涨,住房消费升级趋势明显。位于上海市宝山区的楼盘中环置地中心·润府,第一天开启认购就有超过130组购房者提交申购材料。截至认购结束,该项目的认购组数超过430组,认购率超过150%。
浦东新区张江金茂府项目的销售负责人说:“最近有不少因为优化了限购政策而来看房的客户,这说明新政对于释放购房需求有一定作用。”
进入6月,广州楼市复苏明显。中指研究院数据显示,端午假期,广州一手住宅成交量为6.1万平方米,日均约2万平方米,比2023年端午期间的日均成交量增长6%。
保利发展相关负责人介绍,近五周,保利发展旗下广州市楼盘的来访、成交量持续上涨。近一周到访超7000组,环比提升38%,成交近500组,环比提升71%。
记者近日来到位于成都东三环青龙湖畔的新希望·长粼府项目,销售员告诉记者,新政后该项目的周来访量达300人次,较新政前来访量上涨50%,成交量翻番。“5月31日成都下调利率及首付比例,此前有两位因首付资金不足迟迟未下定的年轻客户,当天就下定了。”
杭州市上城区一新盘售楼处,记者看到不少购房者在与销售人员咨询开盘情况等信息。
销售人员告诉记者:“样板房开放的头两天,我们每天要接待超1000组客户,主城区核心地段的改善型需求强烈。”
准备于近期置换房屋的杭州市民吴先生说:“之前因房屋总价较高而犹豫,降低首付比例缓解了首付资金的压力,降低利率也有助于缓解家庭的月供压力。”
6月13日,购房者在杭州市上城区一在建楼盘沙盘前了解区位情况。新华社记者林光耀 摄
新政落地后,部分城市二手房市场成交速度正在加快,“以价换量”的走势特征明显。
上海,自5月28日被称为“沪九条”的政策落地后,截至6月16日,二手房累计网签量达14730套,超过前5个月的月均水平。
上海中原地产分析师卢文曦算了一笔账,新政落地后,上海二套房的房贷利率从4.25%降低到3.9%。按最新利率计算,等额本息方式还款,贷款100万、30年,月供为4717元,总利息支出69.80万元,比原先分别减少约202元和7.3万元,降低了购房成本。
杭州贝壳研究院提供的最新数据显示,自浙江5月31日全面下调首付比例和贷款利率后,截至6月13日,杭州贝壳平台二手房新增带看量增长1%,认购量增长10%。
杭州贝壳研究院院长上官剑说:“6月二手房市场有这样的表现