发布时间:2024-12-25 08:41:23 来源: sp20241225
北京购房新政出台后首个周末,新京报记者探访新房、二手房市场
购房者“动”起来了 看房量显著提升
距离央行“5·17”新政出台40天后,北京落地了该政策。6月26日,北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,首套房首付比降至20%,商业贷款利率降至3.5%。二套房方面,五环内首付比35%,利率3.9%;五环外首付比30%,利率3.7%。同时,北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等。
北京“6·26”购房新政出台后的两天,在北京南三环一家房产中介门店工作的张晨(化名)并未感觉到市场有什么变化。不过到了周末,张晨忙了起来,“周末看房的人挺多,我昨天带看了3组客户,这会儿还在带看。”张晨线上匆忙回复记者几句后,便没了声音。
这是北京房地产市场的一个缩影。在新政出台后的首个周末,部分购房者“动”了起来。新京报记者探访北京新房、二手房市场发现,部分新楼盘、部分小区看房者多了起来,咨询量、看房量、签约量都有所提升。但是,区域之间、项目之间的分化依然较为明显。
新楼盘
多个售楼处看房者众多 销售人员称比以往多一倍
6月30日上午,记者来到位于北京南四环丰台区的一个新盘项目。在售楼处记者看到,沙盘周边围着一些人,洽谈区也坐满了人,目测有十几组客户。“新政出来后的这几天,看房的人挺多的,这两天我自己卖了三四套房,晚上一般加班到十点多。”项目置业顾问表示。
从该项目向南四五公里就是项目云集、名声大噪的大兴西红门板块,有中建玖玥府、华润橡树湾、壹品兴创·御璟星城、御璟星城·元启等多个新盘项目。记者来到宏福路上的一个新盘项目接待中心,虽然是中午12点,但是看房者众多,洽谈区坐满了人。据现场一位带看的房产中介人士称,这个项目一直就有很多人,新政后人更多了。
挨着上述项目接待中心的是另外两个新盘的售楼处,一个是西红门板块的“新晋者”,另一个是位于南五环外的一项目。两个项目虽然开放了售楼处,但样板间均未开放,开盘时间预计在7月底。相比前述项目的热闹,或由于还未开盘、宣传刚启动,这两个项目售楼处略显冷清。位于西红门板块新盘的置业顾问表示,这两天人不是很多,项目刚启动,还未取证。而南五环外新盘的工作人员表示,售楼处刚开,“在没做宣传的情况下这两天我还带看了五六组客户,新政之后的看房量确实增加了。今天上午遇到一个客户,之前没有想买房,政策出来之后有了购房的想法。”
而在西四环到西五环间的一个新房项目售楼处,记者停留两个小时看到,售楼处始终有看房者,即便中午也没有间断,尤其是下午2点之后,看房者渐渐多起来。在沙盘前,不时有销售人员在讲解,也有销售人员正在通过手机做直播。
销售人员介绍,新政出台当晚就有购房者前来看房,当天销售人员很晚才下班。而这个周末的看房人数也比以往多了一倍,签约量更是超过1倍多。
各项目“温度”不同 部分项目无明显变化
对于新政的影响,合硕机构首席分析师郭毅表示,从合硕自己的数据来看,6月29日新房成交大概相当于前一个周六(6月22日)的3倍左右。此次新政对成交的拉动还可以,分布也相对比较散,既有单价三四万的刚需盘,也有五六万的刚改盘,同时还有八万上下的改善盘。
不过,新政之下,新房市场各项目的“体感温度”不同。位于北五环朝阳区的一个新房项目负责人表示,周末这两天的客户量持平,没有明显的变化,“从6月第二周开始,价格较低的二手房源出得差不多了,剩下的房源进入新一轮的僵局,这也影响了新房市场。”
郭毅也指出,“新政虽然对市场有拉动,但是分化依然非常明显,只有具备在板块里面超越竞品、独树一帜的价值,才有可能在当下相对还处于低位的市场环境当中,借助政策的支持实现率先‘起飞’。”
“总结来看,热销的项目可能都具备共性的特点,一是有资源优势,不管是地铁还是教育,结合项目自身的单价和总价,在片区里具备一定的独特资源价值赋能。二是项目要么在产品上有明显的提升,要么在价格上给出比较好的优惠。总之,要让买房人的获得感更强。”郭毅说。
二手房
买房卖房同步进行 有业主一天接待三组看房者
计划“以旧换新”的刘女士在新政落地后的首个周末有点忙,她在一天内不仅去看了新房,还陪着购房者看了自己的房子。刘女士发现,这个周末看房人比平时多起来,周日(6月30日)这天一共接待了3组看房者。
刘女士介绍,她之前一直想等卖了房再去看新房,但是现在想同步进行,“北京政策对于购房者是友好的,在这样的预期之下,也想早一点完成置换。”
北京链家东城区史家店经纪人孟建也感受到新政后市场有明显变化,“首先是咨询量大了,比新政前增加了50%以上。带看量也明显增长,之前门店经纪人周末人均带看量0.5到0.8组,但新政出台后的这个周末明显忙了起来,人人都有带看,有同事一天带看了3组。新政前我们每周邀约客户出来看房时,很多客户意愿不强,但是新政出台后,从周四周五工作日开始我们就不断接到客户主动预约看房的电话。”此外孟建表示,成交量也有变化,“仅这个周末,我们门店就成交了四五套。”
孟建介绍,有位客户在新政出台前犹豫了很久。该客户为了孩子上学方便准备在区域内买房,预算是200万以内,除去税费、装修费也就160万元,新政前只能买一个总价450万左右的一居,一家三口住不下。新政之后首付降到20%,他们可以买一个500万到550万的小两居。利率方面,原本贷300万元在新政前月供需要约16000元,新政后月供只需要约13000元。于是,他们在6月28日晚上就签约成交了。
不过另一位房产中介门店经理告诉记者,这个周末的带看量、成交量与平时的周末差不多,“这拨出来买房的,还是之前本就买得起且有需求的客户。”
分析
新政之下北京楼市成交有望继续保持稳定
从上周末的网签数据来看,诸葛找房根据北京市住房和城乡建设委员会数据统计,6月29日,北京新建商品房成交844套,较前一日增加187套,环比上涨28.5%;存量房方面,6月29日单日成交749套,高于近一周平均水平7.3%。
而从6月份的数据来看,中原地产研究院统计数据显示,6月截至29日北京二手房合计住宅网签套数达到了14123套,按照目前趋势,预计6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套,超过2024年3月的“小阳春”。从今年3月开始,北京二手房已经连续4个月超过1.3万套,整体市场处于高位运行。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,6月北京二手房住宅网签成交量出现明显上涨的核心原因是“5·17”政策的预期。虽然北京一直到6月26日才落地“5·17”政策,但对于首付和利率的降低市场已经有预期,这种情况下,5月下半月开始成交量一直稳定上行,维持在高位。
自去年9月份落地“认房不认贷”之后,北京购房政策调整采取“小步快跑”的方式,至今已经第9次松绑政策。
“往年3月‘小阳春’后,市场会加速下跌。2024年,在一个月一次政策的影响下,房地产市场稳住了。”张大伟表示,“6·26”新政后的几天,北京楼市成交量再次有上行表现,整体看,7月份网签有望继续维持在1.4万套左右。
新京报记者 段文平 袁秀丽 杨娟娟
来源:新京报 【编辑:曹子健】