发布时间：2025-01-02 19:03:48 来源: sp20250102
今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”。今年2月，河南省提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此后，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点。9月，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
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购房者还没收到房，其购买的期房就降价近一半，这是近期发生在广东惠州的事，开发商通过返首付的方式大幅度降价，引起了不少该楼盘早期购房者的不满。目前这一行为已被当地住建局叫停。不久前，武汉也出现了类似的情况。
房地产市场进入调整期后，老百姓购买期房的风险问题越来越突出，一些购房者甚至觉得买期房一“坑”接一“坑”。由此，取消商品房预售制度，实行现房现售的呼声也越来越高。而9月，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”，也让购房者看到了现房现售的曙光。
一手交钱 一手交房
当下，不少购买期房的业主都有些“焦虑”，他们最关心的还是其购买的楼盘能否如期保质收房、拿证。这其中管住钱——预售资金，非常关键。
近期，一些人在网上留言询问其购买的商品房预售资金是否进了监管账户，资金使用是否有异常，资金余额能否支撑到房屋完工？
对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，房屋预售资金监管增加了企业融资成本，因此个别企业便想办法逃避监管。未来，还应该更多采用市场管理手段监管商品房预售资金。另外，期房出现的问题应该从信用体系、住房质量法规体系建设等方面来解决。
商品房预售源起于香港，20世纪90年代，内地住房制度改革初期，引入了商品房预售制度，为房企融资提供了支持，提升了资金使用效率，也进一步促进了商品房市场发展。购房者也可以更低的价格购房。但与此同时，购房者也面临更多风险。
一段时期内，房企快速扩张，高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式成为一些房地产企业发展的典型模式。持续通过高周转追求市场规模，也导致部分房企债务规模过大，隐藏着资金链断裂风险。房企不能准时交房、交的房不对板、烂尾楼等情况时有发生，明显影响购房者的信心和预期。
近年来，实行商品房现售制的呼声越来越高。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，随着房地产行业迈入新发展阶段，行业亟须新发展模式，尤其是进入存量时代以后，房产市场进入了“买方市场”，购房者拥有更多话语权，推动着市场主动选择现房销售，推进现房销售是民心所向。
“相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，‘所见即所得’更符合购房者的置业意愿。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，现房销售也利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。这也更考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇更大。
陈文静表示，从市场来看，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本增加，可能使现房项目的价格高于同类型期房项目。她也谈到，对于房企而言，现房销售模式下，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力，这也将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地，科学决策。
从房地产行业来看，现房