北京调整优化购房政策后首个周末,记者探访北京部分区域新房市场

发布时间:2024-10-31 05:12:46 来源: sp20241031

  北京调整优化购房政策后首个周末,记者探访北京部分区域新房市场

  有新盘当晚成交七八套 部分楼盘看房者明显增多

  12月14日,北京出台楼市新政,涉及降低首付比、下调房贷利率、大幅优化普宅标准、延长贷款年限,力度之大,超市场预期。当晚,有新盘发布“今夜不打烊”海报,更有购房者连夜签约。

  新政落地后的首个周末,虽然北京气温刷新入冬以来新低,但是难以抵挡看房人的热情。12月16日,记者探访北京部分区域新房市场,注意到部分新盘售楼处看房人明显增多,购房者情绪高涨。

  楼市

  中介门店咨询量上涨

  12月16日,在北京房产新政“靴子”落地的首个周末,虽然当天中央气象台发布了今年首个低温预警,北京早晨最低气温达到-12℃以下,仍未阻止有购房意愿的人看房。

  记者在亦庄招商玺售楼处看到,销售人员和驻场的销售代理已经在案场等候客户上门。10时30分,项目沙盘前已围着多组来访者。

  位于通州物资学院板块的万科东庐项目已于11月18日开盘。万科东庐的销售人员介绍:“在新政出台当晚,该项目成交了七八套房子。

  在北京新政出台当晚,位于大兴区西红门板块的中建·玖玥府发布海报称,“今夜不打烊”。12月16日上午,中建·玖玥府正式开盘。当天11时50分左右,已有230组客户选完房子了。记者看到,现场还有一半人在等候选房。该项目的销售人员表示,参与选房的客户有600组左右。

  不过,新房市场也存在分化,部分楼盘售楼处的接客量不算太多。12月15日,新京报记者来到了位于旧宫板块的熙悦雲上项目进行了实地探访。当天下午一个小时左右的时间,记者并未看到前来该项目销售处看房的人。

  “新政出台后,咨询量上来了,很多是在售房源的业主和之前成交的客户比较多。从新政出台到现在,电话和微信没停过,不少业主咨询房价是否会有所回升,房子是否会好卖一些。”在中介工作的焦立平说道。

  咨询量上升的还有五棵松片区。北京中原地产五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉记者,新政出台后,就有一部分客户咨询了解新政内容和对市场走势的影响。

  购房者

  刚需购房者直呼“太开心”

  “太开心了!”在北京楼市新政出台后,陶丹(化名)立马与记者分享了这个好消息。“之前看房子的时候就一直在计算,首付、中介费等加一起,基本是按照房价的40%来准备钱。现在首付比例下降了,压力会小一点了。而且可选择的范围也大了,能找一找其他之前没有看过的小区房子。”

  在绿城晓月和风营销负责人秦喆看来,这次新政力度较大,从首付比例、按揭利率、贷款年限等方面都有体现,是实实在在的利好。“首付降低了,相应的利率也降低了,同时贷款年限拉长,对于首次置业购房者来说,缓解了购房压力。”

  秦喆进一步称:“对于部分刚需购房者来说,支付能力还是有限的,40%的首付可能都需要筹借。首付比例下降后,不用借钱就能支付首付。这两天,我们项目80多平方米的小户型卖得挺好。新政夯实他们的信心,首付及还款压力也是可以承受的。”

  不仅首套房首付门槛降低,北京二套房门槛也大幅下降。“有个客户之前一直在看121平方米的户型。按照之前的政策,首付比例高达80%,客户压力还是较大的。但是,新政落地后,二套房首付比例(城六区之外)降至40%,客户提升了预算,坚定了购买信心,昨晚就订了一套141平方米的户型。”秦喆如是说。

  新政力度较大,也让部分人对于接下来的政策预期加大。“从长远看,大部分人还是认为政策会越来越松。客观来说,如果购房人还是觉得房价会继续下行,那就可以再等一等。”上述金融街武夷融御的销售人员说。

  在金融街武夷融御营销中心,购房人马辉(化名)告诉记者:“我觉得再等等或许会更好。”

  业内人士

  此次北京新政全面发力,将进一步影响市场预期

  12月14日,北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

  此次北京新政包括四个要点:首套房、二套房首付比例下调,房贷利率下降,贷款年限延长,普宅标准调整。

  机构统计,此次调整后,北京全市普宅占比提高至7成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,本次北京楼市政策优化力度较大,涉及面较广,从降低购房成本和购房门槛上全面发力,除了限购政策外,政策基本一步到位,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后,北京房地产市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。

  新京报记者 袁秀丽 徐倩 张建 段文平 张晓兰 【编辑:李岩】