发布时间：2024-12-30 03:02:00 来源: sp20241230
中国银行保险报网讯
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，做好保交房工作是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。2024年4月30日，中央政治局召开会议提出压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。5月17日国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，住建部、自然资源部、人民银行、金融监管总局也连续发布一系列政策措施，细化目标任务和工作要求。今年以来，地级及以上城市陆续建立城市房地产融资协调机制，通过项目“白名单”精准支持房地产项目合理融资需求。
随着保交房工作稳步推进落实，“白名单”房企项目融资加快落地，政策效应逐渐释放，房地产市场活跃度有所提升。从国家统计局披露数据看，2024年上半年全国新建商品房销售面积、销售额降幅较1—5月份收窄；近几个月二手房网签面积同比也有所增长。同时也要看到，目前房地产相关指标仍未明显改善，市场仍处于调整转型过程中，部分在建项目竣工风险仍在。作为房地产市场重要参与主体，地方政府、房地产企业和金融机构需要同心合力、勇于担当，共同打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，有力有序有效推进保交房各项工作。
作为“建”字领域的国有大行，建设银行深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石，在加快推进融资协调机制落地见效上取得了良好进展。自机制推出以来，截至2024年6月末，建设银行已100%完成三批次近600个“白名单”项目审批，审批金额超过1200亿元，投放金额超过400亿元，有力支持了“白名单”项目建设，在促进合格项目顺利建设交付、助力破解项目融资难题、缩短贷款审批时间、规范资金封闭管理等方面都采取了一些积极措施。
一是提高政治站位，建立快速响应机制，促进合格项目顺利建设交付。建设银行高度重视融资协调机制落地见效，将支持“白名单”项目合理融资需求作为当前重点工作。在机制推出后，建设银行立即组织召开落实城市房地产融资协调机制推进会，统筹部署推进相关工作。建设银行在总行、一级分行和相关城市行分别成立专门工作小组，并由各层级负责同志担任组长，建立起三级联动的快速响应机制。如建行山西分行快速响应，在7个工作日对某项目完成从尽职调查到批复的全过程，跑出了建行速度，为项目正常建设补齐5000万资金缺口，成功守护了500余户家庭安居乐业之梦，有效化解了项目烂尾风险。
二是优化工作流程，配套差别化支持政策，助力破解项目融资难题。针对“白名单”项目特点，建设银行配套出台差别化支持政策，包括通过简化工作流程、优化内部审批机制等方式，提高工作质效；通过制定融资协调机制贷款尽职免责正面清单和负面清单，打消经办人员顾虑，提升业务积极性，使得部分原来融资困难的项目能够顺利融资。比如，江苏省盐城市某项目，由于开发商实力较弱，开发经验较少，融资难度相对较大。融资协调机制出台后，建行江苏分行以此为依托，与企业积极对接沟通，增强风险缓释措施，为项目建设提供了4.3亿元资金支持。
三是强化政银企三方合作，加快问题解决，有效缩短贷款审批时间。融资协调机制能够加强银政企沟通，增强多方互信。政府部门的积极介入，不仅