发布时间：2024-12-30 01:23:10 来源: sp20241230
2023年是深圳大刀阔斧推进“工业上楼”计划的第一年。但其实早在11年前，深圳就已经在内地率先探索“工业上楼”的模式。
2012年，宝安区全至科技创新园改造，该项目被业内认为是深圳城市更新背景下诞生的内地第一个“工业上楼”项目，也是深圳最早的市场化工业上楼园区。但此后10年，通过市场化渠道涌现的“工业上楼”项目并不多见。
2022年，深圳全面开启“工业上楼”行动，不同的是，这一次是政府出手搭建平台，用高质量、低成本、定制化的产业空间留住企业，保住制造业基本盘，以实现深圳“工业立市、制造强市”的战略目标。
深圳用1年时间，走完了比过去10年更多倍的路，目前进展如何？市场反应如何？暴露出了什么新问题？未来8000万平方米待完成的目标，土地从哪来？又该如何做得更好？
撰文：张跃
1. “工业上楼”进展如何？市场有何变化？
2022年11月，深圳发布“工业上楼”优质厂房空间建设“5年计划”，宣布从2022年起，将连续5年，每年通过“工业上楼”模式建设≥2000万平方米高品质、低租金、定制化产业空间。并且，所有“工业上楼”厂房租金不超过35元/月/平方米，年涨幅不超过5%。
5年供应1亿平方米产业空间，这个数字是什么概念？相当于每年再造2个蛇口工业区。
这是深圳给企业的承诺，让企业降低成本安心搞生产，也是深圳在向世界展示，建设全球领先的先进制造业中心的决心。
至此，深圳成为中国内地城市中第一个大规模推广“工业上楼”的城市。
很快，2个月后，深圳首批已规划建设的72个优质“工业上楼”项目亮相，厂房总面积达2306.5万平方米，平均容积率4.2。其中，50个项目在20大先进制造业园区范围内。
一年过去，深圳“工业上楼”行动进展如何？
国家高端智库综合开发研究院研究员宋丁透露，截至目前，深圳第一年2000万平方米的工业上楼筹集和建设目标已经超额完成，企业入驻情况也相对顺利。
代表项目包括：深圳首个专精特新产业园和首批“工业上楼”试点项目宝龙专精特新园，目前项目3栋已完成竣备验收，首批企业正陆续交房，最快将于2024年1月投产。来自深圳国资的消息显示，该项目招商签约率已超70%，专精特新企业占比达86%，已初步形成“上下楼就是上下游”的产业生态。
由深投控与宝安区政府合力开发的“宝安新桥东先进制造产业园”，目前一期20万平方米“工业上楼”厂房正在进行装修收尾工作，首期招商基本完成，2024年3月即将交付使用。该项目是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范区，规划面积2.3平方公里，共分3期开发，总建面超500万平方米，其中厂房约183万平方米、研发空间约63万平方米，整个园区将于2030年全面落成。
另一个值得关注的变化是，今年11月30日，深圳市住房和建设局发布了《工业上楼建筑设计通则(征求意见稿)》，从规划设计、建筑设计、专项设计等方面，对“工业上楼”项目作出更多标准化要求。其意义，相当于住宅界的建筑设计规范。
这意味着，先行者遇到新问题，于是新的标准也正在建立和完善。
这一年，“工业上楼”新政给市场带来什么变化？
合一城市更新集团董事总经理、合一产业公司董事长罗宇认为，“工业上楼”新政能助力盘活存量“工改工”项目，“我们观察到部分原来停滞的‘工改工’项目，在今年成功调整为城市更新工业上楼项目，其中亦有涉及运营困难房企的项目，通过工业